起火原因系徐某在使用点火棒点燃燃气灶的过程中发生爆燃。该燃气灶系晋某购房时附带的设备设施，

　　徐某系涉案房屋的承租人，亚美体育官网其在发现涉案燃气灶无法正常使用后，未采取足够的安全保障措施，反而使用点火棒引燃燃气，这一极具危险性的行为导致燃气灶发生爆燃，进而引发此次火灾事故，导致自身受伤的后果，徐某对此次火灾事故的发生负有主要过错，应当对此事故的发生及后果承担主要责任。

　　晋某系涉案房屋实际权利人，燃气灶系晋某购房时附带的设备设施，自购房至爆燃事故发生时晋某未对燃气灶进行更换。晋某作为房屋实际权利人，负有对房屋内设施设备能够安全使用的保障义务，且在徐某向其反映燃气灶无法正常使用后，晋某亦未履行核实和消除燃气灶安全隐患的义务，故晋某对此次火灾事故的发生负有一定过错，应当承担相应的赔偿责任。

　　燃气公司对涉案房屋的燃气安全使用进行了安全巡检，燃气灶设备不属于物业公司的服务范围，现无证据表明燃气公司、物业公司对此次事故的发生负有过错。

　　徐某对火灾事故承担70%的责任，晋某对火灾事故承担30%的责任，燃气公司、物业公司不承担责任。

　　北京市第三中级人民法院党组成员、副院长薛强表示，涉火灾事故案件存在责任主体多、亚美体育官网法律关系复杂、损害后果严重、当事人之间矛盾尖锐等特点，亚美体育官网法院需要在房屋租赁及管理、电器、燃气等操作合规性问题编织出的火灾事故原因认定框架内，确定责任主体，落实法律责任。

　　本案中，承租方缺乏安全意识，出租方提供的燃气设备存在安全隐患，双方均应当对火灾承担责任。

　　✔租户在看房子时，要认真查看房东是否改变房屋结构，例如将厨房与其他房间打通，用作卧室。查看是否存在未按要求在卧室或客厅敷设燃气管道的情况。如果有，请不要租住。

　　✔租户在签合同时，要查看租赁合同或合同附件中，有没有注明因房东提供燃气燃烧器具不合规、房东未按正规程序办理燃气相关手续、房东私自接通燃气等安全隐患。

　　✔租户在入住前，记得问清燃气软管使用了多久，观察软管外表是否有破损，比如裂纹、起泡，以及热源灼伤、利器划伤的痕迹。连接灶具的软管长度不能超过两米。

　　✔如果您是房东，房屋有燃气安全隐患，应进行整改后再出租，同时告知租户燃气使用安全。如果您不确定房屋内燃气是否安全，您可以预约工作人员进行入户检查。

　　✔如果您是房东，一定要准备正规品牌，且在有效期限8年内的燃气燃烧器具，如果已经超期，请您及时更换。

　　✔如果您是房东，一定要准备带有熄火保护装置的燃气灶。租户在入住前，可以查看燃气灶具上是否有熄火保护针头，来判断燃气灶是否有熄火保护装置。

　　✔如果您是房东，应安装强排式或平衡式热水器。这两种热水器有排风装置，燃烧后废气会被强制排到室外，更加安全。×依据国家相关规定，浴室内严禁安装燃气热水器，严禁使用直排式燃气热水器。

　　✔可拨打统一客户服务热线预约专业人员进行安全检查，如发现燃气燃烧器具损坏或软管破损、漏气，应及时进行更换。

　　✔退房后，房东应再次预约燃气安全检查，检查燃气燃烧器具及燃气管道，提升安全用气水平。

　　✔ 燃气公司日常安全检查中提出的隐患等情况，租户应第一时间告知房东，并要求及时整改。